1

2

3

4

5

 

Zanim wykopie się fundamenty

Nie jest łatwo wybudować dom. Zwłaszcza, że zanim w ogóle przystąpi się do budowy trzeba dopełnić wielu różnych formalności. Ponieważ budowa domu to proces podzielony na wiele etapów. Przygotowania do budowy można uznać za etap minus jeden. Na początek trzeba wybrać miejsce i zakupić działkę budowlaną. Następnie trzeba zdobyć (kupić) projekt przyszłego budynku. Jest on niezbędny, żeby wykonać przyłącza pod przyszły dom. Chodzi o przyłączenie mediów. Na to nie potrzeba jeszcze zezwolenia ale, kolejny krok to uzyskanie pozwolenia na budowę. Bez niego nie można, zgodnie z polskim prawem, zacząć budowy. Uzyskanie pozwolenia wymaga cierpliwości i czasu, oznacza bowiem papierkową pracę i bieganie po urzędach. Do tego trzeba zgromadzić odpowiednie dokumenty. Na pierwszy ogień warto sprawdzić, czy działka objęta jest planem zagospodarowania. Jeśli tak – projekt domu musi być zgodny z tym planem (czyli np. nie wybuduje się kamienicy, jeśli plan zagospodarowania przewiduje niską zabudowę). Trzeba uzyskać wypis z takiego planu albo warunki zabudowy. Równolegle na działkę wkracza geodeta i przygotowuje aktualny plan w skali 1:500. To na ten plan architekt naniesie zaadoptowany do konkretnej działki projekt domu. Mając wypis z planu zagospodarowania, aktualny plan działki ora projekt do niej dostosowany, warunki przyłączenia mediów, potwierdzenie prawa do dysponowania działką i budowlą na niej, wypisy z rejestru gruntu dla swojej działki i sąsiednich można złożyć wniosek o pozwolenie na budowę.

Jakie okna powinny się znajdować w domu energooszczędnym?

Ciepło jest jednym z elementów, który powinien znaleźć się w naszym domu. Daje nam ono naprawdę niesamowity komfort życia i sprawia, że możemy poczuć się bardzo bezpiecznie w naszych czterech ścianach. W zwykłym domu jego utrzymanie nie jest tak proste szczególnie w okresach zimowych. Domy posiadają bardzo wiele elementów, które niestety w bardzo dużym stopniu tracą ciepło, choć tego nie chcemy. W budynkach, które są budowane w systemie energooszczędnym stara się na różne sposoby zmienić ową sytuację. Nie trzeba chyba ukrywać, że najwięcej ciepła ucieka przez nasze okna. Bardzo wiele ludzi decyduje się na te plastikowe, które są w bardzo korzystnej cenie, ale chyba nie do końca spisują się w tej roli tak jak powinno to wyglądać. Dlatego też w domach energooszczędnych montuje się okna, które o wiele bardziej niż te standardowe zatrzymują ciepło w naszych mieszkaniach. Bardzo ważnym jednak elementem jest także zakupywanie dużych okien. Po co? Są one w stanie swoją większą powierzchnią nagromadzić we wnętrzu naszego domu więcej ciepła pozyskiwanego z energii słonecznej. Możliwości na zaizolowanie ciepła w naszym domu na dobre jest całe mnóstwo, wcale nie musimy stosować ich wszystkich, jeżeli nas na to nie stać, ale choć część z nich będzie w stanie poprawić nasz komfort mieszkalny w stu procentach.

Izolacja najważniejszym elementem domu energooszczędnego

Biorąc pod uwagę to ile energii elektrycznej zużywa średnio każdy Polak jest to naprawdę wiele. Niestety światło jest nam niezbędne do życia, lecz rachunki za nie bardzo często nas przerastają. Właśnie, dlatego też, co raz to więcej osób zaczyna decydować się na domy energooszczędne. Oczywiście ogólnie rozmyślając na ten temat każdy z nas wie, że mają one na celu ograniczenie użytkowania energii elektrycznej do znacznego minimum. Aby było to możliwe należy zainstalować w takim domu całe mnóstwo najprzeróżniejszych elementów, które to umożliwią. Najwięcej ciepła w naszym domu oczywiście oddają okna. Ale nie jest to jedyny element, który należy zabezpieczyć. Ściany jak wiadomo bardzo często zbudowane są z betonu, który absolutnie nie izoluje ciepła, lecz wręcz je oddaje. Aby zapewnić miłą i przytulną atmosferę w swoim domu nie wystarczy jedynie zdecydować się na zewnętrzne ocieplenie. W dzisiejszych czasach istnieje całe mnóstwo systemów, które pozwalają na zatrzymanie ciepła w naszym mieszkaniu. W domach energooszczędnych używa się to tego specjalnej gąbki, która nakładana jest na surową ścianę. Porównując taką budowę w użytku do zwyczajnego domu różnica jest naprawdę ogromna. Choć może i jest to dość droga inwestycja to z całą pewnością docenimy ją w bardzo szybkim tempie szczególnie w okresie zimowym.

Jaki kredyt będzie dla nas najkorzystniejszy?

Zwracając uwagę na przeciętnego Polaka doskonale nam wiadomo, że nie stać go zbudować dom za gotówkę czy też nawet pokryć chociażby część kosztów. W tym celu każdy z nas sięga po kredyt. Banki zazwyczaj posiadają dla nas dwie opcje zapożyczenia się, jedną z nich jest kredyt hipoteczny, drugi zaś budowlany. Co warto wybrać? Bez wątpienia w tym zestawieniu wygrywa kredyt hipoteczny. Przede wszystkim każdy z nas ma o wiele większe szanse na jego uzyskanie. Bank posiadając zabezpieczenie jest w stanie umożliwić nam dość sporą gotówkę, będąc pewnym, iż wszelkie koszty nawet podczas zaprzestania spłacania rat zostaną mu wrócone. W przypadku natomiast kredytu budowlanego sytuacja nie wygląda już tak korzystnie. Z racji tego, iż bank nie posiada żadnego zabezpieczenia okres rozłożenia kredytu jest bardzo krótki, bo zazwyczaj jest to maksymalnie pięć lat. Biorąc pod uwagę średnie możliwości finansowe przeciętnego polaka nie będzie to zbyt wygórowana suma, a z całą pewnością zbyt mała, aby wybudować za nią dom. Decydując się na kredyt hipoteczny w przypadku niepowodzenia możemy stracić ową nieruchomość, ale gdy mamy do czynienia z budowlanym możemy popaść w naprawdę spore tarapaty finansowe, z których nie łatwo jest wyjść. Hipoteka nie tylko jest swego rodzaju zabezpieczeniem dla banku, ale również i dla nas.

Kupuj okazyjnie, te produkty mogą być długo przechowywane!

Budowa domu dla każdego z nas jest chyba największym wydatkiem w życiu. Każdy decyduje się na taką powierzchnię i na taki standard, na jaki go stać. Choć nie porywamy się na pałace to i tak w wielu przypadkach spłacanie kredytów i pokrywanie wszelkich kosztów bardzo obciąża naszą kieszeń i znacznie obniża standard naszego życia. A zatem warto podczas budowy własnego domu szukać oszczędności, które możemy zainwestować w coś innego. Niejednokrotnie z pewnością spotkaliśmy się w sklepie budowlanym z atrakcyjną promocją, która od razu wpadła w nasze oko. Oczywiście możemy zakupić je w tymże czasie, ale pamiętajmy, że nie wszystkie produkty są w stanie leżeć przez długi czas. Co zatem możemy zakupić wcześniej? Warto przede wszystkim zakupić okna i drzwi. Oczywiście jednak do tego celu niezbędne jest posiadanie wystarczającej ilości miejsca do ich przechowywania. Są to naprawdę bardzo drogie elementy, na których z całą pewnością warto odrobinę zaoszczędzić. Pokrycia dachowe także można przechowywać bez konieczności zapewniania im jakichś szczególnych warunków. Warto je jedynie zabezpieczyć przed deszczem czy też śniegiem. Zakupić wcześniej można także podłogi, jednak te z kolei nie mogą przebywać w byle, jakim pomieszczeniu, pamiętajmy, aby zapewnić im przede wszystkim suchość, ale także i ciepło.

Przygotuj pieniądze nie tylko na działkę i budowę domu!

Finanse niestety w bardzo wielu przypadkach są czynnikiem, który w jakimś stopniu nas ogranicza. Oczywiście jednych mniej, innych jednak bardziej. Każdy z nas marzy o posiadaniu swojego pięknego domu rodzinnego, w którym będzie mógł rozpocząć własne życie. Oczywiście nie jest to mały koszt jak nie trudno się domyślić i dla bardzo wielu z nas wiążę się przede wszystkim z zaciąganiem kredytu. Ludzie bardzo często nastawiają się jedynie na koszty zakupu działki oraz budowy, zapominając o wszystkich pozwoleniach i tym podobnych niezbędnikach, które niestety w naszym kraju są odpłatne. Co zatem należy wliczyć do kosztów, aby mieć pełny obraz? Przede wszystkim pierwszym z kosztów, który musimy ponieść jest podatek od nieruchomości. Opłaca się go na rzecz gminy, która samodzielnie wykazuje ich wielkość, oczywiście ustawa obejmuje pewne granice, których nie wolno przekraczać w żaden sposób. Oczywiście wysokość danej opłaty możemy poznać poprzez zapytanie urzędników, ale także i samodzielnie możemy tego dokonać. Oczywiście do tego celu potrzebna nam jest dokładna stawa, którą mnoży się przez ilość gruntu. Pamiętajmy, że wszelkie obiekty wpisane, jako zabytek, a także budynki gospodarcze, które znajdują się na terenie zalesionym są w pełni zwolnione od podatków, takich wyjątków jest całe mnóstwo.

Sprawdź działkę zanim ją zakupisz

Kupno działki wcale nie jest równoważne z możliwością rozpoczęcia jakiejkolwiek budowy. Czasem zdarza się, że ludzie inwestują w nie niemałe pieniądze, a w rezultacie nie są w stanie wylać nawet fundamentów na danym terenie. Nie każda, bowiem działka jest do tego zdatna. Aby nie utracić swoich pieniędzy warto być rozsądnym i dokładnie sprawdzić czy posiadamy gwarancję prawidłowości danej działki. Przede wszystkim jedną z rzeczy, która daje nam zapewnienie o możliwości rozpoczęcia budowy jest zakup ziemi, która znajduje się na terenie planu zagospodarowania przestrzennego, który posiada gmina. Oczywiście są tam wszelkie informacje, które mówią o tym, jakie pozwolenia posiada dana działka. Zanim zakupimy daną ziemię mamy, bowiem możliwość zapoznania się z planami w gminie. Jeżeli jednak decydujemy się na zakup działki rolnej musimy być świadomi, iż będziemy zmuszeni ponieść kolejne koszty. Odrolnienie działki wymaga spłacania kilkuletnich czy też kilkunastoletnich składek. Nie chodzi tu tylko i wyłącznie o pieniądze, ale również o okres trwania tych wszystkich procedur. Niestety nie zawsze każdy z nas ma na tyle czasu, aby móc sobie na to pozwolić, a zatem chyba jednak nie w każdym przypadku jest wskazane godzić się na taki układ. Kupujmy gotowe działki, aby ułatwić sobie choć trochę życie.

Sposób na zbudowanie domu na działce rolniczej

Każdy z nas niewątpliwie niejednokrotnie słyszał o przekształcaniu działki rolniczej na budowlaną. Osoby, które zdecydowały się na tego rodzaju posunięcie bez wątpienia wiedzą jak wiele czasu mogą pochłonąć te wszystkie procedury. Zagłębiając się jednak bardziej w temat okazuje się, że te wszelkie czynności wcale nie są konieczne. Bowiem posiadając działkę rolną można skorzystać z tak zwanej budowy siedliskowej. Abyśmy jednak mogli z tego skorzystać niezbędnym warunkiem, który musimy spełniać jest bycie rolnikiem. Aby nas zaakceptowano, jako rolnika musimy posiadać grunty rolne o powierzchni minimum jednego hektara. Musimy jednak dokładnie dowiedzieć się czy jest to możliwe na ternie naszej Gminy. Niestety może być to uniemożliwione, jeżeli nie posiada ona planów zagospodarowania przestrzennego. W tym przypadku zaleca się zakupienie dodatkowej ilości ziemi. Nie jest to jednak jedyny warunek, który musi spełniać owa działka. Przede wszystkim powinna ona posiadać dostateczny dostęp do drogi publicznej, a najlepiej, jeżeli znajduje się w pobliżu jakiegoś domu. Jest to ściśle związane z dostępem do wszystkich mediów, które są niezbędne do odpowiedniego funkcjonowania każdego domu. Jak widać zawsze można odnaleźć nieco bardziej korzystne dla nas rozwiązanie, które zaoszczędzi nie tylko nasz czas, ale również i energię.

Budowa domu, a może przy okazji basen?

Budowa domu oczywiście jest dość dużym kosztem, ale w przypadku, kiedy to chcemy zaznać naprawdę prawdziwego komfortu warto pozwolić sobie na coś dodatkowego. W dzisiejszych czasach w Polsce społeczeństwo, co raz to bardziej przekonuje się to tworzenia basenów w swoim własnym domu. Jest to z całą pewnością cudowny relaks dla każdego z nas. Oczywiście możliwości na adaptację tego obiektu jest całe mnóstwo. Jeżeli chodzi o wybudowanie basenu w ogrodzie z całą pewnością niezbędny będzie do tego wkład. Ich cena wcale nie jest tak wygórowana jak mogłoby się wydawać. Jednak, jeżeli chcemy zdecydować się na odkryty basen musimy mieć świadomość, że do tego celu niezbędne będą nam solary. Utrzymanie odpowiedniego ciepła wody na świeżym powietrzu nie jest niestety tak proste. Dodatkowy sprzęt to oczywiście kolejny koszt. Ale basen przecież można także wybudować we własnym domu. Niezbędne do tego będą jedynie kafle, ale także i system odprowadzający oraz ogrzewający. W tym przypadku istnieje jedna zasadnicza zaleta, którą jest możliwość korzystania z obiektu przez cały rok. Bez znaczenie na pogodę, która panuje za naszymi oknami my możemy cieszyć się tą formą rekreacji i zadbać o zdrową sylwetkę naszego ciała. Oczywiście wedle uznania basen można dodatkowo uzupełnić o jakieś gadżety.

Zamawianie projektu przez internet, czyli co powinno znaleźć się w ankiecie

Zamawianie projektu własnego domu przez internet jest naprawdę możliwe. Wiele ludzi jednak podchodzi do tego jeszcze bardzo sceptycznie. Przede wszystkim to naprawdę bardzo korzystna oferta gdyż zajmują się tym najlepsi specjaliści, a do tego ceny są niewiarygodnie atrakcyjne. Jak zatem zamówić owy projekt? Wcale nie trzeba spędzać nad tym dużej ilości czasu, wystarczy kilka chwil i podanie poszczególnych informacji i wszystko gotowe. Na każdej stronie internetowej, która umożliwia nam skorzystanie z takiej oferty odnajdziemy również formularz, który powinniśmy uzupełnić konkretnymi danymi. Oczywiście to, co jest początkowo niezbędne to nasze dane personalne oraz telefon komórkowy. Kolejnym elementem jest podanie wielkości oraz szerokości działki, a także lokalizację drogi i zazwyczaj jej szczegółowy opis. Zazwyczaj konieczne jest także dołączenie pliku z planem działki czy też mapy do celów projektowych. Oczywiście niezbędne w tym przypadku będą także kopie dokumentów, które zezwalają na rozpoczęcie budowy. W kolejnych etapach pytania są, co raz to bardziej szczegółowe i dotyczą chociażby rodzajów dachu i tym podobnych. Oczywiście należy poświęcić temu odrobinę czasu, ale będzie to z pewnością o wiele szybszy sposób na zdobycie projektu niż poszukiwanie architekta i umawianie się z nim na konkretne spotkania.